天津二手房交易流程出新规？天津邮票交易收藏市场在哪里

本文目录

• 天津二手房交易流程出新规
• 天津邮票交易收藏市场在哪里
• 天津市二手房交易要什么费用
• 天津贵金属交易所能进行正常交易吗

天津二手房交易流程出新规

收取中介费后，中介到底应该提供怎样质价相符的服务？如果买卖双方自行交易，该去哪里网签协议？从天津市住建委获悉，天津市住建委近日发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知 （征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该征求意见稿对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12 月起施行，有效期5年。
在对房源信息真实性的把控上，该征求意见稿明确，经纪机构网签经纪服务合同时，应查验委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明文件和委托出售房屋的不动产权属证书等有关资料，并将出售人身份信息及不动产权属证书证号录入网签系统进行匹配核验，凡通过核验的方可网签服务合同并发布房屋出售信息。对房屋已设定抵押的信息，经纪机构应向买受人明示；对正在办理不动产权属证书补发或已办理查封登记等被依法限制转让的房屋，不得接受出售人委托。
在网签环节中，该征求意见稿明确，凡通过经纪机构成交的房屋，由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。
对于买卖双方需对买受人、房价款及房价款交付等重要信息进行修改的，该征求意见稿也进行了明确，买卖双方应持已签署的协议和相关材料，共同到房屋所在地的区不动产登记大厅书面确认，退还已交付的房价款后，由不动产登记经办机构收回已签署的协议并销毁，通过网签系统删除原协议信息，买卖双方再重新网签存量房屋买卖协议。
此外，对于买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，该征求意见稿明确规定，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。
来源：津云

天津邮票交易收藏市场在哪里

天津邮票交易收藏市场有2个，一个是鼓楼邮币卡市场二期（南开区鼓楼西街天越园东南侧），另外一个是一宫邮币卡市场（民族路47号第一工人文化宫1楼大厅）。这两个地方的邮商都回收邮票的（不是什么邮票都回收的，要看品种的），但是价格要看品种和品相才知道的。

天津市二手房交易要什么费用

二手房买方需要承担哪些费用？
1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易税费有哪些？
1、契税。 按照总房款3％－5％收取 。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。
2、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。
3、合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。
4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

天津贵金属交易所能进行正常交易吗

是能进行正常交易。天津贵金属交易所现在做的是挂牌模式，客户操作还是电子盘交易，T+0双向交易和原来没太大区别，主要是对冲机制有所改变，现在不是交易所和会员与客户对赌，由专业的对冲机构KVB昆仑国际做挂牌方，把客户在天贵所有的单子通过汇率对冲到美国花旗银行，交易所和会员只做经纪业务，服务于客户，支持客户盈利刷单！

我们选择交易所平台时需要注意：1、选择交易平台要看资质，投资者区分真假贵金属交易平台，关键标准之一是平台的资质。内地的平台要查看有没有上海黄金交易所的会员编号，香港的贵金属平台要查看是否持有香港金银业贸易场颁发的营业执照。2、选择交易平台看资金是否安全，投资最需要保障的就是资金安全。投资时，保障资金安全的方法就是银行第三方托管。正规的现货白银交易平台都会实行资金三方托管，客户是第一方，交易平台是第二方，银行是第三方。投资者在选择交易平台开户（万洲金业）时，一定要看清楚交易合同，资金均由签约银行负责监管。投资者可以随时随地通过银行账户查询自己交易账户的资金情况，以确保资金安全。3、平台的口碑一个平台的口碑也是非常重要的，我们可以从中知道平台的过往情况和投资者的评价，从而帮助我们更好的挑选可靠的贵金属交易平台。

目前在国内正规的贵金属交易所只有两家，分别是上海黄金交易所（SGE）和上海期货交易所（SHFE），前者是唯一国内能够合法买卖黄金现货的平台，而后者则是挂牌黄金期货。因此，如果投资者要进行贵金属投资，可以通过上海黄金交易所的银行会员，或者国内正规的期货公司参与其中。比如要选择上海黄金交易所，投资者可以登录交易所官方网站进行查询，交易所的会员单位都会有公示，这样就可以确认平台的资质，保障资金安全，避免上当受骗。