慧聪集团总部（大亚湾规划布局是什么投资买房哪个区域比较好）

本文目录

• 大亚湾规划布局是什么投资买房哪个区域比较好
• 又一央企落户上海，如今已有8家央企，成第二总部基地，凭啥
• 惠州的惠阳和大亚湾有什么区别哪个地方买房更好
• 在大亚湾买房子会后悔吗

大亚湾规划布局是什么投资买房哪个区域比较好

本人大亚湾买房五年，自住两年半的过来人的经验，和你分享一下！

1. 大亚湾现在不适合投资，大亚湾现在房价属于高位平稳的状态，二手房的评估价，大概只有新房的一半左右！短期内难以实现盈利！
2. 二来，大亚湾交通配套还是硬伤，地铁，城轨永远都只是停留在规划阶段！而且大亚湾只要一天属于惠州，惠州的发展就会优先惠城区，而不是大亚湾！而已经提前透支了交通预期的大亚湾的房价，再没有交通配套上马的情况下，房价很难再有很大的上涨！
3. 大亚湾自住不错，环境好，绿化好，有滨海资源，适合一家老小居家自住，但不适合投资！地多，房多，二手房评估价低，而且一般来大亚湾来买房的，都属于资金不是很充足的，你让他多花几十万首付买二手房，他肯定还是会优先选择新房，除非是急着自住或者小孩入学！
4. 大亚湾因为二手房评估价低，导致个人资产升值慢，比如我吧，五年前，六千多买的新房，现在这套房子银行评估价大概是九千多，就相当于这五年我这房子就升值了二三十万，加上我装修花的二十万，基本等于没升值！在你不考虑卖房的情况下，想把房子升值部分弄出来的话，基本没多少钱！
5. 所以大亚湾现阶段不适合投资买房，自住的话还可以！

又一央企落户上海，如今已有8家央企，成第二总部基地，凭啥

国资委网站公布的央企数量是96家，不过去年6月5日，国资委发布公告称将中国检验认证（集团）有限公司列入国资委履行出资人职责企业名单，这意味着目前央企的数量是97家。

央企作为“国企中的国企”，在国计民生方面具有不可或缺的支配地位，是国民经济的重要构成和支柱，是其他民营经济体所不能替代的。另一方面，绝大部分的央企，其规模较为庞大，业务遍布全国甚至全球各个角落，比如“三桶油”、三大通讯运营商，业务遍布全国、员工数量众多。也正是因为如此，央企总部往往能带动一个城市的经济、就业和税收，利好效应明显。

北京作为政治、经济、文化中心，一直以来都是各央企总部落户的首选地，比如在2019年左右，落户北京的央企总部足有73家之多；其次才是上海、深圳、广州、武汉、香港等一二线城市，但数量也仅有2-5家不等；其他诸如哈尔滨、长春、大连等东北老工业基地城市，有一家央企总部就不错了；全国近300个地级市中，有央企总部落户的少之又少。

此前统计的央企总部落户地

央企总部过度集中在北京，这是过去计划经济时代遗留下来的，也是过去资源高度集中的结果。随着近几年“疏解非首都功能”逐步推进，部分央企总部迁出北京也是为北京“瘦身”的重要一环。

那么哪些城市会接纳从北京迁出的央企总部呢？现在来看，雄安新区是一个备选地，雄安新区为此专门建设了“央企大街”，未来央企总部将向雄安集中，今年四五月份，卫星网络集团、中化控股两家央企就落户在了雄安；除此之外，部分央企还要根据自身的发展需要选择合适的城市落户，比如三峡集团在今年9月份就将总部迁回了位于长江沿岸的枢纽城市武汉。

又有一家央企落户上海，总数量达到8家

此前上海已经有7家央企总部了，分别是交行、太平人寿、宝武钢铁、商飞集团、东方航空、中远海运和中国船舶。

在这7家央企中，前5家在很早之前就将总部落户在了上海，而中远海运、中国船舶则是在2014年北京拉开“疏解非首都核心功能”序幕之后才迁往上海的，时间分别是2016年和2019年。

落户上海的第8家央企总部是中国电气装备集团有限公司：

在今年9月份，西电集团、南瑞恒驰、南瑞泰事达、重庆博瑞和国家电网下属的几家公司（许继集团、平高集团、山东电工电气集团）等7家集团公司重整整合，在此基础上成立了电气装备集团，总部就注册在上海，注册资金1亿元，其中国资委持股2/3。

上海凭啥成为第二大央企总部落户地？

目前上海的央企总部有8家之多，是继北京后的第二大央企总部落户地，那么上海凭啥成为第二大央企总部基地呢？

其实央企总部的选址并非易事，绝对不是一拍脑门就决定的事，除了各领域的央企有结合自身领域发展的苛刻要求之外，落户地至少应当满足以下几个条件，比如经济发达、交通便利、对高层次人才有吸引力、资本市场发达等等。而在这些方面，上海较北京并不处于下风，甚至在某些方面已经超过了北京，这是央企选址最为看重的。

当然，除了上述宏观方面的要求外，不同业务领域的央企还有自己的一些较为独特的条件，比如上文我们说到的2016年、2019年迁往上海的中远海运和中国船舶，除了看重上海的经济条件、人才层次等优势条件之外，最看重的当属“区位优势”，即交通条件。说得直白一点，上海处在长江出海口，又是沿海城市，水运、海运都有得天独厚的优势，对于以海运、船舶建造为主业的两家央企来说，选择上海为落户地再合适不过了。

具体到电气装备集团，它为什么要选址在上海落户呢？其实原因无外乎有以下几点：

一是看重上海的国际化水平：电气装备集团的眼界可不仅限于国内市场，其目标是国际市场，未来要实现国际化经营，这就需要依附于国际化程度较高的城市作为发展平台。而放眼全国各城市，上海的国际化程度是位于头部的。

二是看重上海的技术和人才：电气装备集团的发展和竞争力的提升离不开技术和人才的加持，而上海在对人才的虹吸作用上，优势相当明显。

三是借助上海的资本：目前电气装备集团已经有4家上市企业，未来还要发展培育新的上市公司，这就要借助资本，而上海是国际金融城市之一，资本市场发展较为成熟，又有自己的上交所，未来成功培育上市公司的可能性就大大增加了。

写在最后：

综上所述，除了行政功能方面，上海较北京差一截之外，纵观交通、区位优势、技术、人才、资本、国际化水平、知名度、资本市场的成熟度等各个方面，上海的综合实力在所有城市中可谓当仁不让，这也是各央企总部所看重的，因此才将上海作为总部的主要备选地。

目前上海以8家央企总部的数量遥遥领先于北京以外的其他城市，不过，雄安毕竟是“副中心”，承担着许多“非首都功能”，此前也有央企落户的消息，那么未来到底是雄安还是上海的央企总部多呢？拭目以待吧。

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惠州的惠阳和大亚湾有什么区别哪个地方买房更好

惠阳是个老城区，基础设施相对较好，但是老城区街道狭窄，交通拥挤。新建区域则比较好。

大亚湾属于新扩展区域。澳头和霞涌的老街也是小巷很多，不适合现代化的交通要求。西区属于新开放的，道路规划的比较合理。但目前看合理，不等于若干年以后还合理。

大亚湾最大的不足是有个石化区。这里的污染程度多大不好说。只是一个封闭式管理就将直观的污染与大众隔绝了。不过这里的空气大多数时候是南北走向的，所以石化区山背面的惠阳区沙田镇可以闻到臭味，而澳头和霞涌则闻不到臭味。

两地相比惠阳生活设施要比大亚湾好一些，大亚湾要比惠阳安静一些。

买房子就要看是自己居住还是投资。工作居住可以考虑交通条件选择地域，深圳人买房最好是靠近临深圳的位置好一些。养老居住可以考虑大亚湾的澳头和霞涌，这里的空气质量很好，休闲的去处较多。但也要根据自身的条件要考虑距离医院的远近。投资买房则要慎重。虽说粤港澳大湾区的提法对该区域的房价有促进的作用，但是国家对房子的属性定义是十分明确的。有闲钱的就当存银行储蓄了，但贷款买房投资可要十分慎重。因为临深圳一带有近70%的住房都是投资性购买的。都来投资住房将来买给谁呢？

想投资购房的人不要听别人怎么说，夜幕降临后自己开车或租车走一走，看一看各个小区楼上的灯光就会清楚了！也可以白天去转转，看看那些已经交付居住的楼群窗户或阳台就可以断定多少人家没有装修或居住的。这里有两个小区例外，一个海惠花园，另一个是比亚迪二村。这两个小区是企业开发优惠给职工的住宅区，入住率当然是高。

在大亚湾买房子会后悔吗

我是2018年4月去大亚湾买的房子，买在澳头，新楼，11楼110平，带精装，总价120万，首付80万，贷了40万，利息上浮35%，每月还贷2800多。

要问我后不后悔，我也不知怎么说，就是很纠结，患得患失的。

我是哈尔滨的，这里冬天的天气实在是不如意，零下20多度是常有的事，冰天雪地的，看不到一点绿色。更可怕的是冬天常有雾霾，天空灰蒙蒙的，所以，大批东北人往南方跑，是有客观原因在内的，我也不能免俗，对南方温暖的天气有一种天然的向往。

之所以选在惠州，是一时心血来潮吧。去年4月去深圳参加同学聚会，和在广东发展的同学聊起房子，一时动心了。但是本身银子有限，广州，珠海，东莞买不起，再说也限购了，深圳就更别想了。本来在打算去清远买的，都在那里考察两天了，后来一个要好的同学不让我去，说我在那里人生地不熟的，去那里干啥？他让我去大亚湾买，因为深圳同学多，大家有个照应，于是我就去了。去了大亚湾，正好一个新楼盘开盘，鬼使神差，交了五万定金，于是，就上船了。

不得不说，去年的大亚湾的房地产，因为粤港澳区大湾区规划要出台的原因，经历了一波小高潮，当时开发商底气好足，首付提高，甚至要求全款的比比皆是，银行利率也一涨再涨，我买在高点上，一年过去了，现在回头看，有苦难言。

我买在澳头，而不是西区，主要原因是我喜欢海，打算将来在这养老定居的。我理想中的退休生活应该是这样的：早上沿海边绿道跑步看日出，晚上在海边看日落，生活宁静而有诗意。澳头这个小镇，正好满足了我的要求。

还有，我这人闲不住，退休后也要经常出门逛，大亚湾离深圳香港广州东莞都不远，交通真是够方便的，这么一想更满足了。

我的女儿快上高中了，我打算让她在广深地区上大学，将来在这里就业。孩子在大城市打拼，我们老两口住在不远处的大亚湾，一家人团聚方便，很理想。

展望将来，如果惠州港开通客运，以及小桂绿道打通的话，澳头这个生活气息浓厚的小镇会更好的，非常适合养老。

这么一想，我不后悔！！