发表:2022-10-23 15:00:08 浏览数:
来源:作者:
房开公司,有很多自有的物业的,尤其是像恒大这样中国超级房地产开发商。
一般来说,房地产商在开发没一个楼盘小区项目的时候,走。总是预留了不少的底层商铺、低层商场、停车场等之类的自有物业,等到小区卖完、新区城市形成后,这些自有物业就成为了房地产公司个金山银山。
房地产商的这些自留物业,开始和小区建设一起分摊了建设成本,可以说是白手套出来的。等待城市新区发展成熟后,他们等于坐拥城市的金铺银铺。
具体说道恒大的具额负债,其实相对于恒大的在建项目投入的资金和自有值钱的物业来说,恒大是可以绰绰有余的应付的。或许是外国阴谋者对中国进行金融战的开头戏。也许他们目的是扰乱我们的经济,趁机割韭菜。就像美国开始打压中兴通讯,第二步打压华为一样套路。
相信恒大的抗压能力,相信恒大的那些物业,每一处都是一堆金山吧。
从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么?
恒大现在已经有公开的债务1.97万亿,另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务,但是实际上,如果算细账,早就资不抵债。他自己生产的那些资产,有很多打五折未必卖得出去,而那些债务都是真金白银,并且还有不少隐形债务没有计算在内。
问题出在哪里?实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多,就是加大杠杆,画大饼,圈地盘,争取大而不能倒。
具体地,假如它有一亿资金,先欠着部分资金圈下三亿的地,然后拿地做抵押再去贷款五亿,拿五亿拿更多的地;另一方面,房子地基还没做出来,先卖期房,把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来,实际上他有一亿资金,但是手里已经有了十亿的地。
在规模搞大以后,给建筑商开空头支票,让他们带资进场,用自有资金盖楼,这又是空手套白狼的手段,很多建筑商活干完了,钱没拿到,或者只是拿到无法兑现的债券、商票。
当然,他们还利用手里拿到的资金,干一些造势的项目,例如玩足球,造汽车,买飞机,捐款搞所谓慈善等等等等。
好在监管部门发现了这里边的巨大风险,及时出台了相关的政策规范,几道紧箍咒下来,这类公司立马现出原型。现在欠政府地款的,土地将被收回,收了业主房款的,业主催着交房,材料商、建筑商因为拖欠了大量款项,现在必须交现款才进场,才发货;银行则忙着催缴已贷出的款。而他们自己内部,资金链断裂,虽然高喊保交楼,但是没有钱,一切都无从谈起,信用崩盘以后,没有人再愿意欠款。
所以说,现在是一个无解的方程式:想交楼,得有人干,干的人要求先付款否则免谈,但是楼盖不起来,也没有什么款,银行更是釜底抽薪,谁也不会轻易再贷款。
解决这一系列问题,真的需要大智慧。
东莞扒衣门事件(如何看待网传视频女子遭男子暴打扒衣拖行事件真...
本文目录如何看待网传视频女子遭男子暴打扒衣拖行事件真实情况是怎样的现在,到底谁在买入东莞的房子男子持冥币骗老人钱被揭穿,被围观市民扒衣逼其下跪用皮带抽打,你怎么看如何看待网传视频女子遭男子暴打扒衣拖行...
本文目录被别人打破头,施暴者会不会进监狱呢我刚来一个没做过的厂上班才六天,技术还不理想被班长骂了多次了,今晚被骂不给加班费,还能做吗我女儿在小学四年级的时候被老师用教鞭抽了后脑勺,当时就鼓起了一个大包...
拉姆塞定律是什么头一次听说,这跟韩国女明星雪莉的自杀身亡有关...
拉姆塞定律是什么头一次听说,这跟韩国女明星雪莉的自杀身亡有关系吗在世界足坛上传闻已久的“拉姆塞定论”,指的是前阿森纳球员拉姆塞,在他效力于阿森纳期间,只要是取得进球,那么,在一天之内,就会有一位名人死...
六点半球球现实男朋友(和男朋友晚上闹了不愉快,然后他还是照常...
本文目录和男朋友晚上闹了不愉快,然后他还是照常到了时间点困了然后睡觉了,男生都是这样的吗男朋友对我很好,没车没房,现在有点想分手了怎么办有个女生早上6:30就给我男朋友打电话,我男朋友和她聊到晚上快12点...
女员工被自己上司喜欢上了,该如何处理?女同事因为几次带孩子上...
女员工被自己上司喜欢上了,该如何处理职场,是一个风起云涌,明争暗斗的人生战场,稍不留神,就会遍体鳞伤,永无翻身之日。首先女员工要了解到你的上司是否有婚史,如有家室,不要去充当不光采的角色,建议女生要给...
如何评价高伟光在三生三世十里桃花的表现?《三生三世枕上书》里...
如何评价高伟光在三生三世十里桃花的表现《十里桃花》中的东华帝君演绎的非常棒。高伟光的东华帝君无论在服装,化妆还是说话语气中都透着一股威严让人难以接近是个只适合挂在墙上的神仙。剧中对他的描写着重于与凤九...
本文目录为什么张翰如此受粉丝追捧聂远,张翰,张睿,谁是经典罗成战狼2,两天斩获2.5亿票房,如果没有用张翰,这部电影会成为经典,你觉得呢为什么张翰如此受粉丝追捧追过星的人都明白,对于粉丝们来说,偶像简直就...
如何评价樊胜美这个角色?如果是你,你会同意你的儿子跟樊胜美这...
如何评价樊胜美这个角色捞女,顾名思义——指的是抛弃尊严,用自己的灵魂和身体来换取金钱的女人。大火的《欢乐颂》中,捞女一词出自曲筱绡口中,而樊胜美就是她口中不折不扣的捞女。欢乐颂开场,樊胜美将捞女的本色...
子宫切除是怎么回事?为什么子宫肌瘤千万不要手术,割了子宫会后...
子宫切除是怎么回事子宫切除是怎么回事? 子宫切除是切除子宫的一种手术,它将结束患者的生育能力。 子宫切除术一般用于宫颈癌、子宫内膜癌、子宫肉瘤等女性生殖系统恶性肿瘤的根治性治疗,用于保守手术治疗无效的子...
甄子丹更可以与李连杰不分胜负,以至于在实战经验上远不如甄子丹,谁的武功比较高强李小龙、周比利、柳海龙、李连杰、甄子丹、吴京巅峰时期谁最厉害沈腾0票,第二、沈腾0票并不是你说的谁能了谁的奶酪,那向华强就不是人...
这样是不是感觉代言一个游戏还是很赚钱的,校长问孩子们:小孔老师到哪里去了,很可能小孔老师是带着孩子们上了侧面的山,男驴友还说:当时他还提醒过那个小老师,就带着几个老师沿着步行道去寻找小孔和那队孩子,他和驴...
朱一龙老师结婚了吗会不会隐婚了说实话,这结婚是不太可能的。第一,他才三十岁,男性,还是混娱乐圈的,至于那么早结婚吗?第二,他妈妈有个明星梦,希望他成为明星,在希望落空前,他妈妈不会“催婚”的。第三,从...
如果没有发生玄武门事件,李渊一死李世民就带兵夺位李建成能打败...
如果没有发生玄武门事件,李渊一死李世民就带兵夺位李建成能打败李世民吗李世民经常带兵出去打仗,可以说战斗经验是非常丰富,若只看硬件武力值,那么不管是李世民还是他身边的大将,军事实力是超过李建成的。李建成...
头条都是喷《新世界》剧情拖沓,徐天不好,就我一人觉得好看吗?...
本文目录头条都是喷《新世界》剧情拖沓,徐天不好,就我一人觉得好看吗怎样评价《请你原谅我2011》徐天这个人为什么《新世界》里徐天是个250如果你是《美好生活》中的徐天,你选谁头条都是喷《新世界》剧情拖沓,徐...
毛不易承认薛之谦是他师傅吗(任何修行必须拜师才能成就,那么最...
本文目录任何修行必须拜师才能成就,那么最早的第一个师父是向谁学的呢他的师父又是谁呢毛不易是被薛之谦捧红的入职的时候,有没有遇到一个好的师傅,还记得你的师傅吗薛之谦和华晨宇有资格批评毛不易吗任何修行必须...
《天网行动》是怎样一部电视剧朱一龙表现如何?《天网行动》即将...
很不算主演吧对此你怎么看《天网行动》是怎样一部电视剧朱一龙表现如何其实关于这个问题,朱一龙在《天网行动》这部作品中,这部剧很可能是看中了朱一龙最近的热度,这部剧中的演员整体来说都不是很出名,朱一龙在《天网...
春节期间你会拍照全家福吗现在大家平时不管离得远近,基本上都是各忙各的,很难有机会聚在一起。所以只要有机和家人团聚,我非特殊情况,一般都会用相机给大家拍一张合影留个纪念。后面成了习惯,不仅家人聚会,朋友...
张学友和黄渤谁的喜剧天分更高一些,你更欣赏谁?青岛籍的影视演...
本文目录张学友和黄渤谁的喜剧天分更高一些,你更欣赏谁青岛籍的影视演员中,谁的演技比较好娱乐圈哪些明星是同乡是你没想到的哪些娱乐圈明星是来自青岛的张学友和黄渤谁的喜剧天分更高一些,你更欣赏谁务必是黄渤!...
深圳大学灵异事件(深圳大学短短一个月内发生两起学生跳楼自杀事...
本文目录深圳大学短短一个月内发生两起学生跳楼自杀事件,对此你怎么看为什么很多地方都流传着自己学校建立在坟地上的传说深圳大学短短一个月内发生两起学生跳楼自杀事件,对此你怎么看 可能应该是压力所致,...
吴亦凡有可能是被都美竹冤枉的吗?吴亦凡事件,你相信那些女孩是...
吴亦凡有可能是被都美竹冤枉的吗一个19岁的女生冒着毁名节,坐牢,巨额赔偿的风险冤枉他?吴签绝对不是无辜的,甚至背后的手段更龌龊下流,目前来看已经凉凉了,如果女生手上有qj,mj的证据,他就等着坐牢吧。吴亦凡...