《安家》房似锦、徐文昌卖向公馆为何会遭林茂根“跳单”？《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多

《安家》房似锦、徐文昌卖向公馆为何会遭林茂根“跳单”

房似锦和徐文昌太大意了，他们忽略很多林茂根看似无意却处处都是心机的行为。

林茂根的行为一开始就很迷惑，他不是身家120亿的饲料大王吗？为什么在买房子这件事上一点儿也不敞亮呢？

其实，从一出场，林茂根就在耍心机。

他在大街上看似是和发传单的朱闪闪偶遇，实则一切都是他故意的——他想在市中心买一套老洋房，来完成自己从小就有的梦想，因为他小的时候家里很穷。为了谋生他只得跟着父亲卖菜，受尽了人们的白眼，那时候他就发誓一定要过人上人的生活，一定要买一套市中心的房子。

他做到了，通过努力他成了上海滩有名的富豪。现在，林茂根正在着手买老洋房来完成毕生的心愿。

问题来了，林茂根不是委托某某一个人或者某家中介帮他找心仪的房子，而是全面撒网——对很多房屋中介放风说他要买一套老洋房。

面对这样一个超级富豪，那个中介不动心，所以很多人都在帮林茂根找房子。

最后房似锦捷足先登，找到了一幢让林茂根满意的老洋房——向公馆。

不知道大家有没有注意这样一个细节：林茂根从头到尾都没有跟房似锦或者其他人签订委托书。

他是带着自己的目的来的，这个目的就是一旦找到合适的房子，就甩开中介，自己直接和卖家签合同。

果然，当向家的长房长孙代表向玉荣的后代回来和林茂根见面时，他们两个一拍即合，直接跳过了为他们牵线搭桥的房似锦和徐文昌，把买卖合同签了。

可怜房似锦为了找到让他满意的房子还因为淋雨得了一场病，半夜去医院输水才有所好转。

当然，为向家看了近60年房子的老耿也被甩到了一边。林茂根答应让老耿两口子住到他的一套房子里，结果第二天，老两口回家的时候，发现林茂根已经把房子的入户密码，老两口无家可归了。

而房似锦和徐文昌被跳单的原因一目了然，他们想当然的以为，像林茂根这样的大富豪，说话又那么和蔼可亲，怎么看也不像是会为了剩下比起房价来说九牛一毛的中介费。

可偏偏就是这个想当然，让房似锦、徐文昌损失了一笔生意。

不过，林茂根也不会好到哪里去，他买下房子后，大刀阔斧地按照自己的意愿改造房子时，被老耿举报了。

林茂根遇到了麻烦，最后不得不重新求助房似锦和徐文昌，真是大快人心。

《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多

向公馆这一单，安家天下最终收取林茂根两个点的佣金，按大概价值4个亿来估算，两个点有800万的佣金。耿叔得以置换一套180平的豪宅，按房价每平米4万计算，总价值720万，少于中介佣金。地段位置如果更好一些，每平米5万，总值900万。也只略等于中介佣金。安家天下卖了一套老洋房，收获相当于耿叔三代人七十年的看护和赠与相加，这个数字实在有点恐怖。

当然，受人之托，忠人之事。忠诚无价，也不应和金钱挂钩。耿叔一家品德高尚，不会计较付出回报比例。但是作为一部宣传正能量的中介职业电视剧，品德高尚的耿叔一家，最终收获却低于徐文昌、房似锦这些全权委托的中介人员，难免让人心里觉得不是味儿。

老实人不会保护自己权益

在这场交易中，品德高尚的耿叔一家实际上一直处于弱势地位，争取合法权益却冒着极大的风险。与龚家花园那单不同，从头到尾，由于徐文昌、房似锦的不专业，根本没有得到提出合法要求的机会。太表姑奶奶尚且可以开价5000万。耿叔不会自己开口，房似锦却任由林茂根哄骗耿叔先搬家，给房产测绘部门造成产权无争议的假象，顺利完成产权交易。

无合约，无字据的搬迁出去，暂住林茂根豪宅，产权交易完成后转瞬间被关在门外，险些流落街头。造成这个被动悲惨局面，房似锦和徐文昌负有最大的责任。

品德高尚不是被欺负的理由，事实上不需要徐文昌事后出招，耿叔只要像正常被拆迁户一样维护自己的权益，不谈好搬迁条件，坚守阵地，别说一千万，三千万都能谈得下来。徐文昌的事后表现表面看起来聪明，其实说是赎罪都不够格。耿叔和太表姑奶奶不一样，有赠与书，有七十年的维护保养之情，光这笔维护保养费用，就值180平豪宅一套。不信？破四旧和文革时，冒着生命危险保护向公馆，应该估价几何？

中介只顾自己利益

放水让林茂根骗走耿叔，是错漏之一。房似锦可以突然变身小白不懂行规，徐文昌肯定懂的，何以林茂根拙劣的技巧能成功？中介的默许态度起了很大作用。说到底，不外乎是房似锦等想快速成交嘛。

不签任何协议，就凭口头承诺想让被拆迁户搬走？别逗了，别说经验丰富的房地产从业人员，就是一般的被拆迁户大妈，一口口水就喷死你。

这样低级的错误之所以产生，跟老实人耿叔对房似锦的信任脱不了关系。耿叔错信人了，以为中介会保护他的利益，其实中介只想快速卖房子。

中介超额所得是建立在耿叔合法权益之上

林茂根之所以妥协两个点的佣金，是以解决耿叔的问题为前提。徐文昌只提了翻倍佣金，耿叔却大大吃亏了。与向家讨价还价，有违耿叔三代的品德原则，他和林茂根可没有半毛钱关系，还险些被林弄得流落街头。耿叔和林茂根重新讲条件，不会违背任何原则和道德。但是耿叔不懂得如何开口，徐文昌和房似锦为何故作不知？

如果徐文昌能够代表耿叔提出更多的要求，那就正常完美了，并没有，徐文昌只提了双倍佣金，看似大快人心，但便宜是自己占了，全新全意依靠他们的老实人耿叔却没得到更多的好处，难免让人感慨中介毕竟是自私的，客户完全信任中介，哪怕安家天下静宜门店，也是万万不行的。

不需房似锦、徐文昌，耿叔只要托对人，完全可以争取自己的利益

房似锦徐文昌对耿叔的意义，其实不如一个正常的律师或者可靠精明的人好用。

赠与书的真假，不一定只有徐文昌能查到，一个负责任的律师或者精通房地产事务的人，都能办到。

再说，查不到又怎样？一个精明的谈判者，随便就能就搬迁事宜谈个一千万出来，太表姑奶奶是没有任何产权，违章建筑，龚家也愿意拿出一千万来解决问题。耿叔名正言顺的拥有产权，还有三代人七十年节衣缩食的维护清扫之功。得到180平豪宅（1000万）实际上算很少很少了。

除了豪华装修，豪宅啥也不是，请问，在上海拥有自己的私家花园值几何？耿叔两夫妻，除了住得小点，外面广阔的独立花园，对老年人的价值才最高。

当然，高尚品德不应和金钱挂钩，耿叔一家也不在乎利益得失。只不过作为本应维护耿叔一家的房似锦和徐文昌，表现得和一般中介公司一样，拿客户利益为筹码，换取自己的利益，难免让人失望。至于徐文昌找出赠与书的证明这种文过饰非的行为，骗骗外行就罢了。任何一个最基本的拆迁户都会明白告诉你，用不着你，只要坚守阵地，不签好协议不搬迁，一个正常人都能保护自己的权益。什么什么专业、专家的，没啥用，一边去。